Bouwkosten Calculatie

bouwkosten berekenen

Wat gaat nieuwbouw u kosten?

Wanneer u een nieuw huis gaat bouwen is een calculatie van kosten vooraf voor veel mensen een leidraad over wat hen te wachten staat. Er zijn veel manieren om te berekenen wat een huis u ongeveer gaat kosten. Veelal wordt dit gedaan in vierkante meter(m2) prijzen of kubieke meter (m3) prijzen.

Helaas is er op deze manier nog niet altijd goed in te schatten wat de daadwerkelijke eindfactuur gaat worden maar u kunt er wel een idee krijgen waar u op moet rekenen. Wat echter wel van belang is, u moet zich realiseren dat wanneer het te mooi om waar te zijn lijkt, dit vaak ook zo is. Is de geboden m2 of m3 prijs vele malen goedkoper van die van de concurrent, dan is er een grote kans dat u op andere vlakken veel meer moet betalen, denk hierbij aan meerwerk of afwerking.

Elk bouwbedrijf wil en moet met de bouw van een huis geld verdienen. Elke beslissing die u neemt heeft dan ook een kostenplaatje. Dit is ook helemaal niet erg. Alleen is het vervelend als u de uiteindelijke offerte voor de bouw ontvangt, ook wel de aannemersbegroting genoemd, en deze niet meer binnen uw financiële plaatje past. Is dit het geval dan zult u de bouwplannen moeten wijzigen en grondig geld gaan besparen.

De kosten beginnen in de grond

kosten nieuwbouw berekenenIndien u gaat nieuwbouwen zult u als eerste de grond aan moeten kopen. Dit is vaak een substantieel gedeelte van het totaalbudget. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door de gemeente die de kavels uitgeeft en kan daarom sterk verschillen per plaats. Na de grondkosten komen de bouwkosten. Dit bevat alle kosten die nodig zijn om het huis daadwerkelijk te gaan bouwen. Denk hierbij aan de grond- en graafwerkzaamheden, de ruwbouw, afbouw, afwerking, installatiewerk en het sanitair. Hierop heeft u zelf grote invloed. Hoe groter de wensen en luxer de afwerking hoe hoger de kosten uit zullen vallen.

De laatste splitsing van kosten zijn alle bijkomende kosten, de kosten die hierboven dus nog niet vermeld zijn. Denk hierbij aan notariskosten, aanvragen van een bouwvergunning maar ook het inschakelen van een architect. Daarnaast moet u ook betalen om aangesloten te worden op bijvoorbeeld het riool. Ook is het verstandig om een potje te reserveren voor onvoorziene kosten. In totaal is bij de bouw van een nieuwe huis tussen de 8 en 15 % van het totale bedrag nodig voor de bijkomende kosten.

Prijzen per onderdeel

De kosten van een dakkapel
De kosten van kunststof kozijnen
Kozijnen schilderen kosten berekenen
De kosten pleisterwerk berekenen
De kosten van een badkamerrenovatie berekenen
De oprit bestraten kosten berekenen
Muren impregneren kostenberekening
Kosten van spouwmuur isoleren berekenen
De kosten berekenen van dakpannen vervangen
Prijzen rolluiken berekenen
Badkamer verbouwen kosten
Spijlenhekwerk plaatsen kosten berekenen
Elektriciteit vernieuwen kosten berekenen
Groepenkast vervangen kosten berekenen

Verschillen om de prijs te berekenen

U kunt er voor kiezen om de kosten vooraf al exact te laten berekenen. Een andere optie is om de kosten eerst in te schatten. Welke het best passend is bij uw situatie is sterk afhankelijk van de stap in het bouwproces waarin u zit. Hoe dichter u bij de bouwfase zit hoe meer gespecificeerd en exacter de kosten zijn. Zie hiervoor ook onderstaand schema:

Bouwfase Uitwerking plannen Berekeningsmethode Marges
Voorfase Eerste ontwerp m3 10-15 %
Voorfase Eerste ontwerp m2 10-15 %
Voorfase Uitgewerkt ontwerp m2 10 %
Bouwaanvraag Definitief ontwerp architecten begroting 5 %
Werktekeningen Definitieve (werk)tekeningen directiebegroting 5 %
Definitief ontwerp Definitieve (werk)tekeningen per werkend bedrijf aannemersbegroting 0 %

Kosten per m2 en m3 per segment

Zoals hierboven ook te zien zijn er een aantal fases waarin de prijzen nog wel met wat marge geïnterpreteerd moeten worden. Een snel rekenvoorbeeld: indien u een huis met een budget van € 300.000 in de eerste face laat berekenen, komt het eindbedrag tussen de 255.000 en 345.000 euro uit. Alleen op deze manier de prijs berekenen is daarom ook niet aan te raden. Duidelijker en exacter is onderstaande tabel. Vergelijk het afwerkingsniveau met die van de oppervlakte en kom met een meer reële schatting.

Bouwvorm Kosten per m2 Kosten per m3 Normale grootte van het huis Groter dan gemiddeld huis
(Inhoud 500 m3,
Oppervlak 140 m2)
(Inhoud 600 m3,
Oppervlak 170 m2)
Goedkoop segment € 872,- € 250,- € 125.000,- € 150.000,-
Basic segment € 1047,- € 300,- € 150.000,- € 180.000,-
Normaal segment € 1221,- € 350,- € 175.000,- € 210.000,-
Hogere segment € 1493,- € 425,- € 212.500,- € 255.000,-
Luxe segment € 1745,- € 500,- € 250.000,- € 300.000,-

(Prijzen zijn gemiddelden per segment en inclusief BTW)